Aunque más leve, continúa la baja del m2 en CABA

Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron una leve retracción del 0,6 % durante el último trimestre, mientras que los dos trimestres anteriores la baja promedio trimestral había sido del 5,2 % y del 4,1 %.

Con relación a noviembre pasado la cotización promedio del m2 se redujo un 12,6 % y acumula una baja del 30,5 % con relación a noviembre del 2018 y del 32 % con respecto a los máximos registrados de principios del 2019.

El valor metro cuadrado promedio del usado para calidad estándar sin amenities en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el año 2005 se ubicó en noviembre del presente año en los 1.634 U$S/m2.

Si bien durante el último trimestre la tasa de reducción del valor disminuyó con relación a la de trimestres anteriores, cabe destacar que la reducción de las cotizaciones acumula ya un período de 11 trimestres

Aún a pesar de la baja de las cotizaciones el número de transacciones continúa en niveles históricamente bajos. Los datos de valores y cantidades evidencian un nuevo equilibrio en un punto mucho más bajo tanto en precio como en cantidad. La menor baja, al menos del valor publicado en general, experimentada en los últimos tres meses estaría marcando el límite que, por ahora, están dispuestos a asumir la mayoría de los vendedores en cuanto a precio, los cuales sin una necesidad imperiosa de realización o bien de conveniencia por recambio muestran menos flexibilidad a una baja mayor. El contexto y las decisiones políticas y económicas pos elecciones, serán las que en definitiva arbitrarán o no hacia una caída aún más pronunciada del precio de las propiedades.

METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección realizada previamente a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.