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Alquileres GBA: fuerte aumento interanual

El valor locativo de los departamentos de 2 ambientes aumentó el 59,11 %, mientras que los de tres subieron el 61,01 %. Se trata de la mayor tasa de incremento interanual de la serie de relevamientos de alquiler de Reporte Inmobiliario




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El valor locativo mensual promedio de las 13 localidades analizadas en forma trimestral por Reporte Inmobiliario desde junio del 2009 alcanzó a fines de marzo pasado los $ 32.732 para una unidad usada standard de dos dormitorios en promedio mientras que un dos ambientes cotizaba en promedio $ 24.641 mensuales.

Con relación a la comparación interanual, durante los últimos 12 meses las unidades de 1 dormitorio aumentaron en promedio un 59,11 % y las de 2 dormitorios un 61,01%. Por primera vez en años los aumentos superaron a la inflación interanual del mismo período que fue del 42,6 %.

Los aumentos se aceleraron a partir del tercer trimestre del año pasado y sobre todo en el último trimestre de este año, donde las tasas de incremento superaron el 20 %. Un mayor riesgo para los propietarios asociado a la nueva legislación de alquileres y a los decretos de congelamiento de aumentos y suspensión de desalojo por falta de pago, explican entre otras variables un aumento superior al que se observaba en períodos anteriores.

Los valores más altos se verifican en el Corredor Norte del primer cordón del GBA.


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De lectura para usuarios abonados:

La sección incluye Valor mínimo, máximo, promedio y series trimestrales desde Junio 2009 para departamentos usados buenos para la tipología de 2 y 3 ambientes en Barrios del conurbano bonaerense. LOCALIDADES INCLUIDAS: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre.



© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, miércoles 21 de abril de 2021


METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o vía mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades vía web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal. Las cotizaciones de alquileres se solicitan en pesos argentinos. En casos en los que al precio lo integran las expensas estas se descuentan. Se toman solamente casos de contratos de alquiler tradicional (36 meses). Los valores informados son mensuales y estos no incluyen comisiones, depósitos ni cualquier otro tipo de pagos adicionales.




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