¿Existe un nuevo nivel de equilibrio de los valores inmobiliarios?

Los precios actúan como grandes condensadores de información y motivadores para la acción en los mercados. Resumen con fidelidad la apreciación económica en la cual se está dispuesto a intercambiar un bien o un servicio por una determinada cantidad de moneda o por otro bien o servicio que se juzga como equivalente y en el cual ambas partes que actúan consideran que están haciendo el mejor negocio. Al menos así es como puede ensayarse una definición teórica del funcionamiento de los precios en un mercado ideal y transparente.

En el rubro inmobiliario el valor de mercado es la cuantificación económica estimada, para una fecha determinada, por la cual se intercambiaría un determinado inmueble entre un comprador y un vendedor, después de un adecuado proceso de comercialización en el cual las partes hayan intervenido con libertad e independencia, sin ningún tipo de coacción y habiendo contado con toda la información necesaria para hacerlo.

Se desprende de esta definición que resulta esencial que el valor que se determina al momento de poner en oferta un inmueble sea el que se ajuste tanto a la realidad del vendedor como a las posibilidades del comprador.

Actualmente y luego de más de un año y medio de recesión en el mercado inmobiliario que realidad están reflejando los valores inmobiliarios? Representa el valor de publicación inicial de oferta también una unidad de medida que esté al alcance o que motive el interés a participar de la demanda?

Estas inquietudes, entre otras tantas de la actual coyuntura por la que atraviesa el mercado se debatirán con referentes del mercado y analistas externos confrontando opiniones en el IX Seminario Anual de Valores Inmobiliarios, organizado por Reporte Inmobiliario. En las distintas mesas dentro de un lapso de tres horas se abordarán las siguientes temáticas:

Descontamos que habrá definiciones sustanciales en función de la cantidad y calidad de los referentes que nos acompañaran y que se extraerán conclusiones imprescindibles para la interpretación del mercado que contribuirán en su mejor funcionamiento.