Las restricciones cambiarias suman un problema pero no son el problema
Habilitar los pocos créditos que se están otorgando significaría menos de 38 millones de dolares mensuales según el monto de créditos hipotecarios en pesos UVA que por más de 1 millón de pesos se dieron durante agosto (BCRA).
Por otra parte, habilitar el 40 % del monto total de transacciones a nivel país que ya hubieran sido pactadas con anterioridad a la medida de restricción de cambios, insumiría alrededor de 900 millones mensuales, que es lo que se perdió en reservas como promedio por día desde el 12/08 al 30/08. Por ende también no sería una cifra alarmante para el gobierno permitir el acceso al mercado oficial de cambios con la justificación correspondiente a operaciones celebradas con fecha previa al 30/08/2019.
Sin embargo, insistimos, el problema no está ahí. Hace un año que el mercado inmobiliario esta técnicamente en recesión en CABA después de 15 meses de caída interanual de las compraventas. Está claro que hasta ahora, antes incluso de estas restricciones, el número de compradores con disposición y recursos para comprar se redujo casi a la mitad en estos niveles de precios.
Además, por otra parte habría que considerar que este escenario contractivo del mercado era ya así sin incorporar la última devaluación post paso y asumiendo otra expectativa política y económica hacia adelante.
Un diagnostico lo más sincero posible de cuál es la situación que se está atravesando y como se llegó a ella ayudará en principio a aceptarla sin excusas para después tratar de hallar salidas para el corto, mediano y largo plazo; aunque esto último sea recurrir más a una apuesta en estos momentos que a un análisis objetivo y racional que permita realmente dimensionar el riesgo a enfrentar.
Hoy la cosa pasa por a “que” apostar.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2019, jueves 5 de septiembre de 2019